Como comprar casa com 100% de financiamento?

É um programa especial para os jovens que não tenham poupanças – mínimo de 10% da entrada do valor da casa – de terem a possibilidade de recorrer a uma garantia pública para conseguir um crédito à habitação com financiamento a 100%. Contudo, existem várias regras e requisitos que têm de ser cumpridos para que os jovens possam ter acesso a tal benefício:

• Jovens com idade igual ou inferior a 35 anos com domicílio fiscal em Portugal;
• O titular não pode ser proprietário de um prédio urbano ou de uma fração autónoma de prédio urbano habitacional;
• Rendimentos não podem ultrapassar o 8.º escalão do IRS (81.199€/ano ou cerca de 8.800€/mês);
• Jovens que nunca tenham usufruído de garantias públicas do Estado;
• O valor do imóvel não pode exceder os 450.000 mil euros;
• A garantia pública do Estado não pode ultrapassar 15% do valor da transação do prédio urbano ou da fração autónoma de prédio urbano.

É importante ter presente que para comprar uma casa é necessário passar por um processo de avaliação que consiste em:

– comprovar a capacidade financeira através de recibos de vencimento, declaração de IRS e extratos bancários;

– ter um emprego estável ou efetivo

Contudo, esta simulação pode ser feita em diferentes bancos ou através de intermediários de crédito à habitação.

Quais as vantagens e desafios?

Vantagens:

• Comprar uma casa sem existir a obrigatoriedade de dar entrada inicial;
• Isenção de IMT e Imposto de Selo (IS).

Desafios:

• Compromisso financeiro a longo prazo na aquisição de um imóvel;
• Responsabilidades associadas ao ser proprietário de um imóvel: manutenção da casa, pagamento de contas, entre outros.

O que considerar antes de comprar casa?

É extremamente importante, antes de comprar uma casa, fazer uma pesquisa cuidadosa e ter alguns aspetos em conta:

• Calcule, em média, quanto pode pagar por mês;
• Estabeleça prioridades em relação à localização do imóvel: próximo do trabalho, transportes públicos, comércio local, etc.
• Visite vários imóveis para ter uma ideia do que está disponível no mercado e do que procura concretamente.

De acordo com o Governo Português cerca de 20.000 jovens, por ano, podem beneficiar com estas medidas.

O objetivo do Governo Português é claro: tornar o acesso à habitação mais facilitado.

Este pode ser o momento ideal para adquirir a sua primeira casa.

Fonte: Imovirtual